Biaya Membuat AJB Tanah: Prosedur, Syarat, dan Perhitungan Lengkap 2025

June 2025

Bersama ini kami menyampaikan informasi tentang Biaya Membuat AJB Tanah: Prosedur, Syarat, dan Perhitungan Lengkap 2025, Sebagai berikut :

Akta Jual Beli (AJB) adalah dokumen legal yang menjadi bukti sah transaksi jual beli tanah atau rumah, dan wajib dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Tanpa AJB, transaksi tidak diakui secara hukum dan bisa menimbulkan masalah kepemilikan. Lalu, berapa biaya membuat AJB tanah di tahun 2025? Simak penjelasan lengkap berikut ini.

✅ Apa Itu AJB?

AJB atau Akta Jual Beli adalah dokumen yang membuktikan bahwa telah terjadi proses jual beli tanah atau bangunan antara penjual dan pembeli, dan sudah disahkan secara hukum oleh PPAT.

Setelah AJB ditandatangani, sertifikat tanah akan dibalik nama ke pemilik baru melalui kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN).

💰 Biaya Membuat AJB Tanah

Berikut adalah rincian biaya yang biasanya dikenakan saat proses pembuatan AJB:

1. Honorarium PPAT

0,5% – 1% dari nilai transaksi jual beli
Contoh: Jika harga tanah Rp500.000.000, maka biaya PPAT:
Rp2.500.000 – Rp5.000.000

2. Pajak Penjual (PPh Final)

2,5% dari nilai jual tanah atau bangunan
Wajib dibayar oleh penjual sebelum AJB dibuat
Contoh: Rp500.000.000 x 2,5% = Rp12.500.000

3. Pajak Pembeli (BPHTB – Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

5% dari (harga jual – NJOPTKP)
NJOPTKP (nilai tidak kena pajak) tergantung wilayah, contoh di Jakarta: Rp80.000.000
Contoh:
- Harga jual: Rp500.000.000
- BPHTB: (500 juta – 80 juta) x 5% = Rp21.000.000

4. Biaya Administrasi Tambahan

Biaya cek sertifikat ke BPN: Rp50.000 – Rp100.000
Biaya SKPT, surat keterangan, fotokopi, materai: Rp300.000 – Rp500.000
Biaya balik nama (jika dilanjutkan): mulai dari Rp500.000 – Rp1.000.000

📋 Syarat Membuat AJB Tanah

Dari Penjual:

Fotokopi KTP & KK
Sertifikat asli tanah
SPPT PBB 5 tahun terakhir
NPWP
Surat kuasa (jika dikuasakan)

Dari Pembeli:

Fotokopi KTP & KK
NPWP
Surat pernyataan kesanggupan bayar pajak
Uang pembayaran (tunai atau transfer)

📝 Prosedur Pembuatan AJB

Cek keaslian sertifikat ke BPN
Bayar pajak penjual (PPh) dan pembeli (BPHTB)
Datang ke kantor PPAT untuk membuat dan menandatangani AJB
Dokumen diverifikasi dan disahkan PPAT
Simpan AJB asli dan fotokopi untuk proses balik nama ke BPN

⚠️ Hal yang Perlu Diperhatikan

Jangan tanda tangan AJB jika belum melakukan pengecekan sertifikat
Waspadai jual beli tanah girik yang belum bersertifikat resmi
Simpan bukti pembayaran pajak (PPh & BPHTB) untuk pengurusan balik nama
AJB bukan pengganti sertifikat. AJB harus ditindaklanjuti dengan balik nama di BPN