Biaya Urus Sertifikat Tanah: Rincian, Prosedur, dan Tips Hemat

June 2025

Bersama ini kami menyampaikan informasi tentang Biaya Urus Sertifikat Tanah: Rincian, Prosedur, dan Tips Hemat, Sebagai berikut :

Mengurus sertifikat tanah adalah langkah penting untuk memastikan status hukum kepemilikan tanah Anda. Sertifikat ini menjadi bukti sah atas kepemilikan tanah yang dilindungi secara hukum. Namun, banyak orang masih bingung tentang biaya urus sertifikat tanah serta proses yang harus dilalui. Artikel ini akan membahas secara lengkap dan jelas.

✅ Apa Itu Sertifikat Tanah?

Sertifikat tanah adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang mencatat status kepemilikan tanah, luas lahan, dan batas-batasnya secara hukum. Sertifikat ini dapat berupa:

Sertifikat Hak Milik (SHM)
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Sertifikat Hak Pakai (SHP)

💼 Kapan Perlu Mengurus Sertifikat Tanah?

Membeli tanah atau rumah baru
Warisan atau hibah tanah
Balik nama sertifikat
Pemecahan sertifikat (misalnya tanah diwariskan ke beberapa ahli waris)
Sertifikasi tanah girik menjadi SHM

💰 Biaya Urus Sertifikat Tanah

Besaran biaya mengurus sertifikat tanah bergantung pada luas tanah, nilai tanah berdasarkan NJOP, serta jenis pelayanan (perorangan atau lewat PPAT/notaris).

1. Biaya Pendaftaran Sertifikat Baru (Berdasarkan PP No. 128/2015)

Formula:
Biaya = (Luas tanah / 1.000 m²) x Harga Tanah per m² x 0,2%

Contoh:
Luas tanah 200 m², harga tanah Rp1.000.000/m²:
(200 / 1.000) x 1.000.000 x 0,2% = Rp400.000

2. Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Biaya administrasi di BPN: mulai Rp50.000 – Rp100.000
Honorarium PPAT: sekitar 0,5% – 1% dari nilai transaksi

3. Biaya Pengukuran Tanah

Luas < 500 m²: mulai dari Rp340.000 – Rp1.000.000
Luas > 500 m²: tarif menyesuaikan dengan kelas tanah dan lokasi

4. Biaya Pendaftaran Sertifikat Waris

Surat keterangan ahli waris (dari notaris atau kelurahan): Rp300.000 – Rp1.000.000
Biaya balik nama di BPN: Rp50.000 – Rp100.000

5. Biaya Notaris atau PPAT (Jika Gunakan Jasa Profesional)

Biaya pembuatan AJB (Akta Jual Beli): Rp1.000.000 – Rp3.000.000
Biaya pengurusan seluruh dokumen hingga terbit sertifikat: tergantung kesepakatan (bisa Rp5–15 juta tergantung nilai tanah)

📌 Prosedur Mengurus Sertifikat Tanah Sendiri

Siapkan dokumen:
- KTP & KK pemilik
- Surat tanah/girik/AJB
- SPPT PBB terbaru
- Bukti pembayaran BPHTB (jika jual beli)
Datang ke Kantor BPN sesuai lokasi tanah
Isi formulir dan bayar biaya administrasi
Tunggu petugas pengukuran ke lokasi
Verifikasi data dan dokumen
Ambil sertifikat setelah selesai (proses 1–6 bulan)