Proses Pengurusan ZNT: Syarat dan Biaya yang Perlu Diketahui

Bersama ini kami sampaikan informasi tentang Proses Pengurusan ZNT: Syarat dan Biaya yang Perlu Diketahui, Sebagai berikut:

Kementerian Agraria dan Tata Ruang (ATR) atau badan Pertanahan nasional (BPN) sudah mulai memakai sistem zona nilai tanah (ZNT) menjadi acuan harga jual tanah setelah rencana penghapusan nilai jual objek pajak (NJOP) yang selama ini jarang dipakai sebagai acuan dalam proses jual-beli tanah. ZNT nantinya akan diperbarui setiap tahun berdasarkan keputusan pemerintah dengan mempertimbangkan aksesibilitas seperti ketersediaan air, akses jalan, dan sebagainya.

Secara teknis, fungsi ZNT adalah menyajikan nilai-nilai tanah berdasarkan zona-zona tertentu yang diperoleh dari hasil survei di lapangan. Kelak, ZNT tersebut berguna dalam penentuan tarif pelayanan pertanahan berdasarkan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 20 Tahun 2017 tentang Satuan Biaya Keluaran Kegiatan di Lingkungan Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional Tahun 2018 yang menggantikan peraturan sebelumnya.

ZNT merupakan area yang terdiri atas sekelompok objek pajak. Objek pajak tersebut memiliki satu Nilai Indikasi Rata-Rata atau NIR, yang terbatas oleh batas penguasaan dalam satuan wilayah administrasi pemerintahan daerah tanpa terikat pada batas blok. Untuk DBKB (Daftar Biaya Komponen Bangunan), merupakan sebuah daftar khusus yang dibuat untuk mempermudah perhitungan nilai bangunan berdasarkan pendekatan biaya. Pendekatan biaya ini terdiri dari biaya komponen utama, biaya komponen material bangunan, serta biaya komponen fasilitas bangunan.

Prosedur Pengurusan ZNT

Jika ingin mengurus ZNT, ada dua langkah yang dapat Anda lakukan. Bila lokasi tempat tinggal Anda belum melayani pengurusan ZNT berbasis online, maka Anda bisa langsung datang ke Kantor Pertanahan setempat dengan membawa berkas lengkap dan mendaftarkan diri ke bagian loket pendaftaran.

Tapi, apabila tempat tinggal Anda sudah menyediakan pengurusan ZNT secara online, seperti di Kota Sukabumi misalnya, maka Anda bisa mendaftarkan diri melalui ZNT WEB dengan mengisi daftar isian yang tersedia di log pendaftaran ZNT WEB secara online untuk memperoleh nomor antrean. Dengan mendaftar secara online di ZNT WEB, petugas di Kantor BPN sudah bisa terlebih dahulu melihat data-data permohonan dan memudahkan petugas untuk mengolah data sebelum Anda datang untuk melakukan pendaftaran. Melalui proses secara online ini, Anda dapat menunggu hasilnya jadi sekitar 30 menit setelah pendaftaran di BPN.

Syarat Mengurus ZNT

• Data Subjek: Nama pemohon/kuasanya, nomor identitas (KTP/sim/Paspor), pekerjaan, alamat.
• Data Objek: Nomor sertifikat, nomor dan tanggal surat ukur, Nomor Induk Bidang (NIB), luas, letak dalam peta TM 3 (lembar & kotak contoh: 48.2-36.076-08-2 kotak: A-5).
• Pendaftaran: Nama pemohon, nomor identitas (KTP/SIM/Paspor), tanggal lahir, pekerjaan, alamat.

Biaya ZNT di Indonesia

Demikian kami sampaikan informasi tentang Proses Pengurusan ZNT: Syarat dan Biaya yang Perlu Diketahui, semoga bermanfaat.