Biaya Appraisal di Indonesia

Bersama Ini Kami Sampaikan Informasi Biaya Appraisal Rumah, sebagai berikut:

Ketika kamu memutuskan ingin membeli rumah, ada banyak biaya yang harus disiapkan. Salah satunya adalah biaya appraisal, Sahabat 99. Yuk, simak penjelasam lengkapnya berikut ini!

Biaya appraisal merujuk pada taksiran nilai harga rumah, Sahabat 99.

Taksiran nilai ini penting untuk mengetahui apakah harga di lapangan terlalu tinggi atau tidak.

Proses appraisal sendiri sebenarnya identik dengan pengajuan Kredit Pembiayaan Rumah (KPR).

Padahal meski tidak mengajukan KPR, sangat disarankan untuk tetap melakukan appraisal, lo.

Tenang saja, kisaran biaya appraisal di Indonesia sebenarnya tidak terlalu mahal, kok.

Biaya Appraisal di Indonesia

1. Tarif Appraisal Mandiri

Pertama, kamu melakukan appraisal mandiri sebelum melakukan transaksi jual beli rumah.

Disebut mandiri karena dalam hal ini kamu bisa saja tidak mengajukan KPR ke pihak bank, Sahabat 99.

Proses penilaian aset sendiri bisa dilakukan dengan menggunakan jasa Kantor Jasa Penilai Publik atau KJPP.

Kemudian, tarif dasar penilai aset biasanya berbeda tergantung izin dan jam terbangnya,

Kualifikasi Penilai	Jam Terbang	Gaji Dasar	Satuan Biaya Orang
			Bulan	Hari
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S)	> 20 tahun	Rp63,6 ribu	Rp189 ribu	Rp9,5 ribu
	>10-20 tahun	Rp49 ribu	Rp145,6 ribu	Rp7,3 ribu
	s.d 10 tahun	Rp32,8 ribu	Rp97,4 ribu	Rp4,9 ribu
Penilai Berizin Personal Properti (PP)	> 20 tahun	Rp45 ribu	Rp133,7 ribu	Rp6,7 ribu
	> 10-20 tahun	Rp34,4 ribu	Rp101,9 ribu	Rp5,1 ribu
	s.d 10 tahun	Rp24,5 ribu	Rp72,8 ribu	Rp3,6 ribu
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS)	> 10 tahun	Rp26,4 ribu	Rp78,4 ribu	Rp3,9 ribu
	> 5-10 tahun	Rp19,9 ribu	Rp58 ribu	Rp3 ribu
	s.d 5 tahun	Rp16,2 ribu	Rp48 ribu	Rp2,4 ribu
Penilai Madya (T)	> 10 tahun	Rp12,6 ribu	Rp37,4 ribu	Rp1,9 ribu
	> 5-10 tahun	Rp10,2 ribu	Rp30,3 ribu	Rp1,5 ribu
	s.d 5 tahun	Rp7,5 ribu	Rp23,4 ribu	Rp1,2 ribu
Penilai Pratama (P)	> 6 tahun	Rp6,9 ribu	Rp20,5 ribu	Rp1 ribu
	> 3-6 tahun	Rp5,9 ribu	Rp17 ribu	Rp900
	s.d 3 tahun	Rp5,1 ribu	Rp15 ribu	Rp800

Total Kebutuhan Mandays

Satuan biaya orang kemudian akan dikalikan dengan jumlah satuan hari (mandays) yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan.

Kamu tidak perlu khawatir, standar mandays setiap jenis properti juga sudah diatur oleh asosiasi FKJPP.

Untuk tanah kosong dan rumah tinggal, total kebutuhannya adalah:

Jenis Properti	Luas Area	Total Kebutuhan Mandays
Tanah Kosong Non Komersial	Luas s.d 1.000 m2	2,46
	Luas 1.001-5.000 m2	5,75
	Luas 5.001-10.000 m2	10,50
	Luas >10.000 m2	12,50
Rumah Tinggal	Luas s.d 200 m2	3,40
	Luas 200-500 m2	4,63
	Luas >500 m2	6,63

Sebagai catatan, biaya di atas masih harus ditambah biaya langsung non-personil yang meliputi transportasi, komunikasi, peralatan, dan laporan.

2. Biaya Appraisal di Bank Saat Mengajukan KPR

Saat mengajukan kredit pembiayaan di bank, biasanya kamu akan dikenakan biaya tambahan KPR untuk appraisal.

Tarifnya sendiri bisa berbeda tergantung kebijakan masing-masing.

Ada bank yang menerapkan sistem pukul rata dan ada yang bergantung pada plafon yang didapat nantinya.

Namun secara garis besar, berikut tarif appraisal di beberapa bank penyedia KPR di Indonesia:

Nama Bank	Biaya Appraisal
BCA	Plafon < Rp1 miliar: Rp1,1 juta
	Plafon > Rp1 miliar: Rp1,5 juta
Bank Mandiri	Plafon Rp50-500 juta: Rp350 ribu
	Kredit Rp500 juta-1,5 miliar: Rp500 ribu
	Plafon Rp1,5-5 miliar: Rp750 ribu
	Plafon > Rp5 miliar: Rp1 juta
BNI	Ditentukan tergantung situasi
BTN Platinum	Rp1 juta
Bukopin	Rp150 ribu
Bank Panin	Rp1 juta
Bank Permata	Rp500 ribu
BRI	Rp700 ribu-1,5 juta

Tak perlu khawatir, biaya di atas biasanya relatif stabil setiap tahun tanpa mengalami kenaikan sedikit pun.

Demikian kami sampaikan informasi tentang Biaya Appraisal Rumah, semoga bermanfaat.