Berikut kami informasikan mengenai biaya bangun rumah & cara menghitungnya, sebagai berikut:
Saat ini, memang sudah banyak pengembang atau developer yang menawarkan hunian nyaman dan berkelas dengan harga yang bersaing. Namun, jika Anda mengidamkan rumah impian yang sesuai dengan selera Anda, Anda mungkin akan lebih memilih membangun rumah Anda sendiri, sehingga desain rumah dan arsitektur sesuai dengan apa yang Anda inginkan.
Luas Tanah dan Bangunan
Lahan atau tanah merupakan hal yang mutlak yang harus ada ketika Anda membangun sebuah rumah. Jika Anda ingin membangun rumah tipe 36/60 misalnya, artinya Anda membutuhkan tanah seluas 60 meter persegi. Di Jakarta, harga tanah saat ini rata-rata Rp2 juta per m2, sehingga biaya yang Anda butuhkan berkisar Rp2 juta x 60 = Rp120 juta.
Sementara, untuk biaya bangunan, umumnya juga dihitung dengan sistem meter persegi. Biasanya, harga bangun dari awal dimulai berada di kisaran Rp3,5 juta per meter persegi. Namun, itu semua tergantung dengan material yang akan digunakan. Nah, dengan mengetahui luas tanah dan bangunan ini, maka Anda akan lebih mudah mengetahui anggaran yang diperlukan.
Biaya Bahan Bangunan
Bahan bangunan atau material adalah hal pokok ketika membangun sebuah rumah. Ada beberapa material yang perlu dipersiapkan, di antaranya semen, batu kali, pasir, gamping, besi atau baja, batu kerikil, batu bata merah, rangka atap, genteng, kayu, kusen, pintu dan jendela, hingga perlengkapan kamar mandi. Biaya untuk komponen ini bervariasi, tergantung harga pasaran bahan bangunan tersebut.
Biaya Tenaga Kerja/Tukang
Tukang diperlukan untuk menggarap rumah Anda. Secara umum, ada dua sistem yang bisa diterapkan untuk membayar upah tukang, yaitu upah harian dan upah borongan. Menurut data di lapangan, upah harian tenaga kerja untuk membangun rumah sekarang berada di kisaran Rp100 ribu sampai Rp270 ribu untuk harian. Ongkos ini mengalami kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya yang berkisar Rp100 ribu hingga Rp150 ribuan per hari. Apabila Anda memilih memakai sistem borongan, biayanya sekitar Rp1 juta hingga Rp3 jutaan.
Biaya Lain-Lain
Biaya lain-lain ini bisa termasuk biaya desain (jika Anda menggunakan jasa desainer atau arsitek untuk merancang rumah Anda), biaya membangun taman, menambahkan ornamen, dan sejenisnya. Biaya ini perlu dipersiapkan di dalam anggaran, dan umumnya berada di kisaran 5 sampai 7 persen, atau maksimal 10 persen dari keseluruhan total anggaran biaya membangun rumah.
Simulasi Biaya Bangun Rumah
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Total |
| Pekerjaan pondasi | |||
| Pekerjaan pondasi batu kali | 7,610 | m3 | Rp1.522.800 |
| Pekerjaan struktural | |||
| Pekerjaan sloof | 0,583 | m3 | Rp2.624.400 |
| Pekerjaan plat lantai | 54 | m2 | Rp64.800.000 |
| Pekerjaan kolom struktur utama | 1,026 | m3 | Rp4.104.000 |
| Pekerjaan kolom praktis | 0,459 | m3 | Rp1.606.500 |
| Pekerjaan balok struktural | 1,35 | m3 | Rp5.400.000 |
| Pekerjaan atap | |||
| Pekerjaan atap baja ringan | 54 | m2 | Rp16.200.000 |
| Pekerjaan arsitektural | |||
| Pekerjaan dinding | 133,272 | m3 | Rp26.654.400 |
| Pemasangan keramik dinding | 22,165 | m2 | Rp3.324.750 |
| Pekerjaan plafon | 54 | m2 | Rp8.640.000 |
| Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela | |||
| Kusen dan pintu kayu panel | 3 | unit | Rp4.500.000 |
| Pintu PVC kamar mandi | 1 | unit | Rp500.000 |
| Kusen dan jendela kayu | 3 | unit | Rp5.400.000 |
| Pekerjaan finishing | |||
| Pemasangan lantai keramik | 54 | m3 | Rp8.100.000 |
| Pekerjaan pengecatan | 74,466 | m2 | Rp2.606.310 |
| Pengecatan eksterior | 96 | m2 | Rp4.800.000 |
| Pengecatan plafon | 54 | m2 | Rp1.890.000 |
| Instalasi air bersih | |||
| Pekerjaan pipa PVC air bersih | 37,26 | m | Rp2.980.800 |
| Pemasangan shower set | 1 | unit | Rp450.000 |
| Pemasangan keran air | 1 | unit | Rp200.000 |
| Pemasangan keran air outdoor | 1 | unit | Rp150.000 |
| Pekerjaan instalasi toren air | 1 | unit | Rp1.500.000 |
| Instalasi air kotor | |||
| Pekerjaan pipa air kotor | 50,058 | m | Rp5.005.800 |
| Pekerjaan pipa instalasi air hujan | 0,54 | m | Rp54.000 |
| Pemasangan closet | 1 | unit | Rp3.500.000 |
| Instalasi floor drain | 1 | unit | Rp150.000 |
| Septic Tank | 1 | unit | Rp2.500.000 |
| Instalasi listrik | |||
| Instalasi lampu | 4 | titik | Rp1.000.000 |
| Instalasi stop kontak | 3 | titik | Rp180.000 |
| Instalasi sakelar single | 3 | titik | Rp180.000 |
| Instalasi sakelar double | 1 | titik | Rp75.000 |
| MCB outlet dan boks sekring | 1 | titik | Rp300.000 |
| Exhaust fan kamar mandi | 1 | titik | Rp550.000 |
| Pekerjaan lain | |||
| Pemasangan pagar | 10 | m | Rp10.000.000 |
| Total Biaya Pengerjaan Material | Rp193.392.760 | ||
| Biaya Luas Bangunan | Rp300.000.000 | ||
| Biaya Tukang | Rp93.600.000 (4 tukang x Rp130.000 x 180 hari) | ||
| TOTAL | Rp586.992.760 | ||
Biaya bangun rumah di atas untuk luas bangunan 150 m2, 1 lantai, dengan ongkos tukang Rp130.000 per hari, dan lama pengerjaan sekitar 6 bulan. Tabel perhitungan biaya membangun rumah di atas adalah perkiraan kasar. Biaya untuk membangun rumah sangat bervariasi, tergantung luas tanah, luas bangunan, harga tanah dan harga bangunan di lokasi rumah akan dibangun, jumlah pekerja atau tukang, hingga fluktuasi harga bahan atau material bangunan.
Demikian informasi yang dapat kami berikan, semoga bermanfaat.
Web Populer: Biaya | Info Kerja | Polling | Berita | Lowongan Kerja